​​不動産購入のステップ

1.リサーチ

未完成物件のオフ・プランのプロジェクトや中古物件など、利用可能な選択肢をリサーチすることから始めます。自身の予算と相談し、物件に関連する価格、管理費、手数料を徹底的に調査することが重要となります。

また、海外での物件購入となるため現金で購入するか、住宅ローンで購入するかなどの支払い方法も検討する必要があります。

詳しい内容に関しては前回の記事に書いているので、そちらを参考にしてください。

2.ブローカーに相談する

初めて購入する場合は、評判の良いブローカーを雇うことをオススメします。ブローカーは、物件の選択肢に関するさまざまな情報を提供し、公平なアドバイスを提供してくれます。直接デベロッパーへ行くと現在販売されているオフプラン物件のみを紹介されるため、選択肢が狭まってしまいます。そのため、不動産ブローカーに相談することは購入プロセス全体を支援することができます。

豆知識：ブローカーを仲介しても、デベロッパーから直接購入しても値段は変わりません。そのため、面倒な仕事を作業してもらえるブローカーに相談することを強くオススメします。

3.内覧と最終決定

自身の興味のある物件が見つかったら、物件の内覧、懸念事項や問い合わせ、デベロッパーのセールセンターに参加するなど様々な情報を収集し最終決定します。

4.フォームB

物件が決まったら、買いというオファーを出します。

5.契約書Fに署名し、手付金を支払う

売主と買主の間で交わされる覚書である契約書Fに署名し、合意した価格と仲介手数料の概要を説明する。契約を確実にするため、手付金（通常、購入価格の10％）を支払います。

6.NOC

契約書に署名した後、デベロッパーは、すべての費用が決済され、デベロッパーが売却に異議がないことを確認する異議なし証明書（NOC）を作成する。

7.所有権の移転

NOC が取得されると、所有権の移転手続きが開始される。支払いが確認され、ドバイ土地局（DLD）が所有権移転を承認する。譲渡書に署名し、正式に所有権が売主から買主に変更されます。

8.引き渡し

未決済の支払いを完了し、エアコンやガスなどのユーティリティを接続しサービス料を支払います。権利証が買主に譲渡され、物件の所有権が確定します。

細かな内容に関しては以下に直接のご連絡をお待ちしております。
t-maeda@exceed-re.ae