【ドバイ不動産】日本人でもローン申請をすることはできるのか？！

ドバイにて不動産購入を考えている方の多くが「日本人でもローン申請をすることはできるのか？」という質問が寄せられます。

結論：日本の居住者であっててもドバイの不動産購入時にはローンを組むことができます！（既に完成している物件に限る）

日本人によるローン申請は様々な書類を英語で用意しなくてはならないなど、少し複雑な手順を踏む必要がありますがローン申請は可能です。今回はどのようにローン申請を行えば良いのかをご紹介します。

UAE居住者と非居住者の違い

UAE居住者と非居住者の違いによって、ローンの申請額が異なります。

＊申請できるパーセントは銀行や購入物件など様々な要素で変化するので、この点は実施に申請してみない限り不明な点となります。

• UAE居住者：最大50~70%
• 投資ビザ保有者：最大70~90%
• UAE非居住者：最大50~60%

UAE居住者の場合はエミレーツID（ビザ）の取得が必要となります。そして投資ビザ（通称：ゴールデンビザ）の保有者はより高い割合の申請を行うことができます。

ローン申請の手順

購入したい物件が見つかった後には、以下の手順でローン申請を行います。ローン申請は基本的にブローカーを仲介することをオススメしております。その理由としては、申請に必要書類の煩雑や記載方法のテクニックのようなものがあるためです。個人で直接銀行にてローン申請を行い失敗してしまうと、その後のローン申請の際にも影響があるためプロのローンブローカーに一任するのが良いでしょう。

1. 必要書類の提出*1（申請者）
2. 提出書類の準備と署名（ブローカー）
3. 各銀行への提出（ブローカー）
4. 事前承認：ローン申請が許可されたことを意味します（銀行）
5. 覚書とその他の書類提出*2：物件購入が完了したの証明とその物件の価値を提示します（お客様）
6. 最終承認（銀行）
7. ローンまたは抵当の完了の申請：DLDへ行く必要があります（申請者）

UAEの非居住者の場合は、購入したい物件を確定後

必要書類

必要書類は全て英語での提出が必要となります。上記の「ローン申請の手順」で必要となるのが以下の書類です。

*1

1. Trade license/Incorporate Certificate：会社の定款
2. Memorandum (Legal ownership agreement)：覚書（法的にオーナーであることを証明する書類）
3. Passport copy / My number card：パスポートコピー／マイナンバーカード
4. Office / Company Utility bill：会社の公共料金請求書
5. Residence Utility bill：個人の公共料金の請求書
6. Company profile ：会社概要 
7. 1 year company bank statement: 1年分の銀行の残高証明書（法人） 
8. 1 year Personal bank statement: 1年分の銀行の残高証明書（個人）
9. Few latest sales & Purchase invoices (Latest 3 months)：最新の売上・仕入請求書を数枚（直近3ヶ月分）

*2

1. MOU(Memorandum of Understanding)：覚書
   不動産を購入したことを証明する書類

政府への支払い金額と申請費用

1. Land Department（ドバイ土地局への税金）：4%
2. Mortgage Registration Fee（政府への登録費用）：0.25%
3. Trustee Fee/per property（物件一件ごとの受託手数料）：4,200aed
4. Broker Fee（ブローカー手数料）：2%

例：7,000,000aedの物件購入で、3,500,000aed（50%）の借入の場合

1. Land Department(4%): 3,5000,000 x4% =140,000aed
2. Mortgage Registration Fee(0.25%): 3,5000,000 x0.25%=8,750aed
3. Trustee Fee/per property: 4,200aed/per property
4. Broker Fee(2%): 3,500,000aed x2% =70,000aed

手数料の合計: 222,950aed

細かい申請方法に関しては直接お問い合わせをいただければ、詳しくお話をさせていただきます。