【完全版】ドバイ不動産の支払いの流れ（オフプラン・レディプラン）

ドバイ不動産を購入する上で覚えておきたい購入時の流れをまとめました。はじめに、オフプラン・レディプランとはどんなものかを認識し、それぞれの支払い流れを紹介します。ドバイで不動産購入を考えている人は必見の内容となっております。

オフプラン物件

オフプラン物件（Off-plan property）は、建設中または計画中の不動産物件を指します。つまり、まだ完成していない状態の物件を指すことが一般的です。建物が完成する前に購入者が物件を購入し、建設が完了するまでの間に支払いが行われます。

メリット

• 市場より低い価格で購入できる
• 物件価格の上昇を期待できる
• ユニットの選択肢が多い

メリットとしては、通常は市場価値よりも低い価格で購入できることが挙げられます。また、物件が完成するまでには時間がかかるため、物件の価値が上昇する可能性もあります。

デメリット

• 物件の完成まで時間がかかる
• 建設プロジェクトが送れる可能性がある
• 完成イメージと違う場合がある

建設プロジェクトが遅れたり、予定通りに進まなかったりするリスクがあることが挙げられます。海外ではデベロッパーの資金繰りにより建築が止まってしまうことがありますが、ドバイでは取引にエスクローが含まれるため、安全が保証されています。

支払いの流れ

支払いプラン

ドバイでは完成前と完成時に物件価格の何%を支払うかが提示されます。ここでの完成時というのは基本的に鍵の受け渡し時を指します。仮にデベロッパーから80:20という支払いプランが提示された場合、完成時までに物件価格の80%を分割で支払い、鍵の受け取り時に残りの20%を支払います。

支払いプランの事例

例：オフプラン物件　支払いプラン（50:50）
4年間の支払いプランで、鍵の受け渡し時に50%を支払う。

項目	支払い%	1億円物件の場合
頭金	14%	1,400万円
6ヶ月目	10%	1,000万円
12ヶ月目	10%	1,000万円
24ヶ月目	6%	600万円
36ヶ月目	5%	500万円
48ヶ月目	5%	500万円
鍵の受け渡し時	50%	5000万円

リセールも可能

• 物件全体の34%を支払え終えればリセールも可能。（デベロッパーに用確認）
• 物件完成が進むにつれて物件価値が上がる

ペイメントプラン

• ペイメントプランは物件により異なり、購入時に交渉することもできます。物件によっては80：20などの場合もあります。

覚えておくべき3つのこと

1. 支払いプランは物件により異なり交渉が可能
2. 途中でリセール（売却）することも可能
3. 鍵の引き渡し後の支払い（ポストハンドオーバーペイメント）の可能性

オフプラン物件を投資目的で不動産を購入する場合、支払いプランが影響します。例えば、50:50をペイメントプランとして設定することができれば、完成までに50%のみを支払い、鍵の受け渡し時までに売却することで売却益を得ることが可能です。しかし、80:20の場合にはより多くの支払いをしなくてはいけないため、キャッシュアウトが多くなります。

または、全額一気に払うことにより値引き交渉ができる可能性もあります。

レディプラン物件

レディプラン物件（Ready-plan property）は、建物が完成して即入居可能な状態の物件を指します。つまり、すでに建設が完了し、内装や設備などが整っている物件です。レディプラン物件を購入する際には全額の支払いが必要となります。

メリット

• 購入後にすぐ住むことができる
• 実際の物件を確認できる
• 設備の確認ができる

建物が完成しており、内装や設備が整っているため、購入後すぐに住むことができます。購入前にも物件が完成しているため実際の物件を見学し、内部の仕様や間取り、設備などを確認することができるのがメリットです。

デメリット

• 市場価格より高い可能性がある
• 需要が高く選択肢が限られる場合がある

レディプラン物件には注意点もあります。例えば、市場価格よりも高めの価格設定がされている場合があることや、需要が高く物件の選択肢が限られてしまう可能性があります。

支払いプラン

ローン返済

レディプラン物件にはローンを組むことができます。

覚えておくべき2つのこと

1. 購入時は物件価格の全額を入金
2. UAE非居住者でも50%のローン申請が可能性がある