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臨時収入！？ドバイの家は貸し出し可能か？

臨時収入！？ドバイの家は貸し出し可能か？

ドバイ在住の方でこれから長期休暇を利用し国外へ行く予定があるのであれば、自宅を短期のホリデーホームとして貸し出すことができます。これにより臨時の副収入を得られる可能性があります。

日本ではコロナ禍以前には外国人インバウンドを対象にした民泊などが流行りました。ドバイでも同様に自宅の貸し出しは可能です。ここで気をつけなくてはいけないことはUAEには規則や規制が明確にあるということです。今回の記事では休暇を利用しドバイから離れる際に、どのように家を貸し出し副業的にお金を稼ぐかについてご紹介いたします。

目次

貸し家に住んでいても、家の又貸しは可能なのか？

まずはじめに気になることは、「現在、貸し家に住んでいても、家の又貸しは可能なのか？」ということではないでしょうか？

結論からお伝えすると可能です。

現在、自分が家を借りている立場だとしても、ドバイにいない期間中に貸し出すことは法律上問題ありません。しかし、家主からの承認や、法的な手続きを踏まなくてはいけないので気をつけましょう。

以下が、今回説明するホリデーホームとして家を貸し出す手順です。

  1. 家主からの承認
  2. Department of Tourism and Commerce Marketingからの許可証
  3. 管理会社やセキュリティに報告

それでは詳しくみていきましょう。

家主からの承認

自身の持ち家ではない場合、まず行うことは家主からの承認です。この段階で承認を得られなければ貸し出すことはできません。必要となる書類としては、短期間で賃貸を貸し出すことに家主が反対しない「意義なし証明書(No Objection Certificate: NOC)」を準備することです。何か起きた時のためにエビデンスとして用意しておきましょう。

意義なし証明書(No Objection Certificate: NOC)のテンプレートとして、コチラのサイトを参考すると良いでしょう。

家主から同意を得て、この証明書を取得したら次のステップに進みましょう。

Department of Tourism and Commerce Marketingからの許可証

次は、法律的に押さえておかないといけないプロセスです。政府のDepartment of Tourism and Commerce Marketing(以降、DTCM)からの許可を得ないといけません。

家を貸し出す人はDTCMのウェブサイトから応募します。まずはDTCMのサイトへアクセスし、以下の手順で登録を進めていきます。

参考：Department of Tourism and Commerce Marketing, 「Holliday Homes」, https://hh.dtcm.gov.ae/holidayhomes/Welcome.aspx , （2022年8月25日）

  1. DTCMの Holiday Homes ポータルでアカウント登録
  2. 部屋のタイプやベッドルームの数などの条件入力
  3. 裏付けとなる書類の提出
  4. 提出前の最終確認
  5. ダッシュボード上での物件の登録を分類
  6. 手数料の支払い

費用に関しては家のサイズやベッドルームの数によって変動しますが、総額で2000aed程を見積もっておけば良いでしょう。このDTCMへの登録が済めば、自身でAirbnbやその他の予約サイトに登録することができます。

1人で行う場合には手続きが複雑化するため、エージェントへ費用を払えば代行してもらうことも可能です。忙しい方は相談するのも一つの手段でしょう。TRADE LICENSE ZONEがホリデーホームライセンスの代行をしているので、興味のある方は覗いてみてはいかがでしょうか。

これらの作業ですら大変だと思う大変忙しい方は、不動産屋さんに連絡をしてみるのも良いでしょう。不動産屋さん自体がDTCMのライセンスを持っている場合は、Airbnbへの掲載や家のマネジメントなど全ての業務を行ってくれます。契約上何らかの形で不動産屋さんも手数料をお支払いすると思いますが、管理から販売まで全てのプロセスを委託することが可能です。

長期的な家の貸し出し

仮に自分が家のオーナーで、何件もの家を何年間にも渡って貸し出す場合は、事業として行わなくてはいけません。そのため会社のトレーディングライセンスが必要となります。

この場合はDMCAからの許可に加え、法人化を考えなくてはいけません。法人に関しては別記事に記載しているので、コチラの記事を参考にしてください。または私まで直接ご連絡をいただけましたらご対応いたします。

管理会社やセキュリティに報告

家主からの承認とDTCMからの許可証を得たら、最後に貸し出しをする家の管理会社やセキュリティに念の為に報告をしておきましょう。

アパートの場合は管理会社とセキュリティ、ビラの場合はビラのコミュニティーへ短期間物件を貸し出すことをDTCMの許可証と共に連絡すると親切でしょう。そして、短期で滞在する人が決まった際には、事前にどんな人が来るかなど滞在日数やパスポートなどを提示し、滞在者が訪れた際にも問題が起きないように対応しておく必要があります。

終わりに

今回の記事ではどのように家を貸し出し副業的にお金を稼ぐかについてご紹介いたしました。もしあなたがドバイ在住でこれから長期休暇を利用し国外へ行くのであれば、自宅を短期のホリデーホームとして貸し出すことができます。

ドバイは現在かなり観光に力を入れており、2022年には700万人以上の外国人宿泊客がいました。冬のオンシーズンを中心に今後もより多くの外国人旅行客が来ることが見込まれます。その際に自宅をホリデーホームとして貸し出すことができれば、臨時の副収入が得ることも可能です。UAEの規則や規制をしっかり守り、賢く稼いでみてはいかがでしょうか。

参考：

GULF NEWS, 「Traveling for a month or two – can I put up my Dubai home for rent?」,https://gulfnews.com/living-in-uae/housing/travelling-for-a-month-or-two—can-i-put-up-my-dubai-home-for-rent-1.1660661106061,（2022年8月25日）

GULF NEWS, 「Dubai: How to become an AirBnB host? Earn extra income on your home」,https://gulfnews.com/living-in-uae/housing/dubai-how-to-become-an-airbnb-host-earn-extra-income-on-your-home-1.1609476752222,（2022年8月25日）

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