【実体験】ドバイの利回りは本当に高いのか？

ドバイは現在不動産ブームとなっており、オフプラン、セカンドマーケットなどで様々な物件が売買されています。直近ではドバイの不動産市場は2023年末に世界最大の価格上昇をするのではないかという見解もあります。

今回の記事はこのドバイ不動産の成長が自分の生活にどのような影響を受けているのかを、実体験を含めてご紹介します。

ドバイの住宅販売価格指数

政府が発表している住宅販売価格指数では、直近の数値では年間119%上昇していると報告があります。つまり、1億円で買った物件が来年には単純に1億1千万円になるという計算です。

このにわかに信じがたい数字を実際の自分の家に当てはめてみます。

自分の家の家賃は1年間で何％値上げしたのか？

ドバイの住居は基本的に1年間の契約となっており、その契約金を年に4回または6回などで払っていきます。今回はわかりやすいように2022年と23年の家賃を、月額に直して計算すると以下のようになります。

つまり、1年間で156%も家賃が上昇したのです！

相場以上の値上げです！自分としては最悪です！

最近は私も不動産のお仕事に携わり、お客さんにはドバイ不動産の価値は年間で10%ほど上昇していると説明していますが、本当にそのようなことが起きているのです。実際に私も経験しています。

仮に10年間ほど同じ場所に住むのであれば買った方が良いのではないかとも思ってきているほどです。

Novotel Hotel JVT

私が住んでいる場所がNovotel Hotel JVTという場所はホテルレジデンスです。下の階はホテルで上の階は住居になっています。

正直立地はよくないのですが、2022年当時は新築かつ家具付き、アメニティやサービスにはジム、プール、サウナ、レストラン、カフェ、掃除（有料）など全てが揃っています。また、4つ星ホテルということもあり清潔感やセキュリティはしっかりしています。

イメージとしてはホテルの一室に住める感じです。

車の購入やレンタルを考えている場合でしたら、この物件はオススメです！ここと同等のクオリティーでこの安さの物件はほぼ見つからないでしょう。（＊紹介手数料などは一切もらっておりません）

https://www.propertyfinder.ae/en/search?c=2&fu=0&l=74&ob=mr&page=1&rp=y

直近の不動産価格の推移

2022年4月から2023年4月、ドバイの不動産価格は年平均14.5％上昇しました。不動産コンサルタント会社CBREは最新のドバイ住宅市場の発表では、1年間のデータを分析し、アパートの平均価格が14.5％上昇し、1平方フィートあたり1,256ドル（342ドル）に達したこと、また、ヴィラの平均価格も14.9％上昇し、1平方フィートあたり1,484ドルに達ししました。

この成長の裏付けの要因はいくつかあります

• 原油価格の上場
• 投資家を呼び込むためのビザ規制の緩和
• コロナ禍からの回復

個人的な見解としてはロシア・ウクライナ戦争で多くの富裕層がドバイに流入していることが今年のドバイ不動産の成長に強く影響していると考えます。ドバイを含むUAEは他の国への受け入れが柔軟で基本的にお金を払えばビザの取得が可能です。そのため、多くの外国人が渡航してきます。

マネーロンダリング

ロシア・ウクライナの富裕層がドバイに来る方法として、不動産の購入があります。不動産を購入することにより投資家ビザが発行され、そこから自分の家族などに対してのビザを準備します。ドバイ不動産は仮想通貨でも購入することが可能なため、海外にいる段階で不動産を購入し、実際に現金が必要になる際にドバイで不動産物件を売却します。

イメージとしては以下の手順です

1. 海外から仮想通貨でドバイ不動産を購入
2. 投資家ビザを発行
3. ドバイへ渡航し、銀行口座の開設などを行う
4. 現金が必要な場合は保有する不動産を売却し米ドルと固定相場制のUAE通貨ディルハムを取得

ざっくりお話しするとこのような方法で、ドバイへ移住する多くの富裕層がいます。ロシア・ウクライナ戦争で利益を得ている国の一つとしてドバイ（UAE）は間違いなく該当するでしょう。

おわりに

移民の数も増えていることで不動産の実需も増えています。昔からドバイに住む人にとっては生活は苦しくなりますが、投資家からするとまだまだ投資対象としてホットだと言えるでしょう。

ドバイでの生活や不動産に関して興味がある方は是非ご連絡をください。

t-maeda@eightone.ae

参考文献：

“Dubai Land Department provides open data on the Residential Properties Price Index (RPPI) on its official website. The RPPI data can be accessed at: https://dubailand.gov.ae/en/open-data/residential-properties-price-index-rppi/#/. Accessed on June 24, 2023.”

“The National News reported on June 24, 2023, in their article titled ‘Dubai property prices and rents: Where they rose and fell in April 2023’, that property prices in Dubai experienced both increases and decreases in April 2023. The article provides insights into the specific areas where prices rose and fell during that period and can be accessed at: https://www.thenationalnews.com/business/property/2023/05/13/dubai-property-prices-and-rents-where-they-rose-and-fell-in-april-2023/.”