【2月25日26日】東京にてドバイ不動産の説明会を開催
2023年2月25日26日、ドバイの不動産デベロッパーDAMACによる説明会を東京にて開催。
この説明会ではドバイの街を歩いていれば必ず見かける、大手不動産デベロッパーDAMACが東京にてドバイ不動産に関する説明会を行います。
ドバイ不動産に興味がある人はネットで不動産の情報をつけられるかと思います。しかし、どの情報が正しく最新なのかなど、情報の精査がとても難しいことも確かです。
今回の東京でのイベントではデベロッパーDAMACから直接、ドバイ不動産に関する情報を聞くことができます。なぜ、ドバイ不動産が盛り上がっているのか、不動産投資に対してのリターンはどのくらいなのかなど、将来的に不動産投資を考えている人にとって貴重な一次情報を得られる貴重な機会となります。
イベントの日時と場所
場所：ザ・キャピトルホテル東急 2階「桜・橘」
住所：〒100-0014 東京都 千代田区 永田町 ２丁目１０−３
日程：2023年2月25日（土）26日（日）
時間：10:00~19:00
ドバイ不動産の魅力 3選
ドバイ不動産価値が上昇していることは既に周知の事実です。それでは、なぜドバイ不動産の価値が上昇しているのか？ここでは「人」「税金」「ビジネス」の3つの側面から分析します。
1. ドバイに集まる多くの富裕層
私が実際にドバイへ移住して感じたことは、ドバイは富裕層ピラミッドの上部に位置する「超富裕層」や「富裕層」が多く集まる場所になっているということです。簡単に言うと、金持ちが物凄く多いです。
UAE（ドバイ）全体の人口を見ても過去10年間で人口は60%増加しています。この主な要因は労働需要があることかで近隣諸国から出稼ぎ労働者が増えたためです。
そして、注目すべきなのが資産3000万ドル以上を持つ「超富裕層」の増加率が世界で1番ということです。超富裕層はこれまでヨーロッパやアフリカからドバイへ節税目的などで移住することが多かったです。そして、直近では2022年のロシアのウクライナ侵攻が原因で、ロシアやウクライナ人の富裕層が増えました。
人口の増加は不動産産業が好調の1つの要素ではありますが、一般市場の価格は年間で12%上昇、そしてラグジュアリー市場に関しては去年88%上昇を記録しました。
ドバイの不動産市場の伸び率は日本やその他の国でも考えられない伸び率となっています。
2. 税制面での優遇
ドバイには税金がほとんどありません。そのため、不動産投資で得たインカムゲイン・キャピタルゲインに関しても税金はかかりません。不動産売買でかかる税金は唯一4%のDLDという売買時に発生する政府への支払いのみです。
| 税金の項目 | 日本 | ドバイ | シンガポール | 香港 |
|---|---|---|---|---|
| 法人税（地方税などの全て込み） | 35% | 0% (9%) | 17％ | 16.5% |
| 個人所得税（住民税込） | 55% | 0% | 20％ | 17% |
| キャピタルゲイン税 | 20% | 0% | 0% | 0% |
| 相続税・贈与税 | 10-55% | 0% | 0% | 0% |
| 消費税 | 10% | 5% (VAT) | 0% | 0% |
| 固定資産税 | 1.4% | 0% 4%(DLD) | 7% | 0% |
日本との税率を比較すると一目瞭然です。投資で稼いだ利益を守れるかが問われます。
3. ビジネスが発展する土壌が整っている
ドバイにはフリーゾーンと呼ばれる経済特区があり、外国人による法人設立やビザ発行が容易となっています。また、地理的にもドバイから4時間で世界の3分の1の国にアクセスでき、8時間あれば世界の3分の2の国にアクセスすることができます。このことから、中東・アフリカ・ロシアでの事業展開を進めている世界企業がドバイを拠点とすることが多くあります。
ドバイ不動産が活況を呈している理由はこれ以外にも多くの要素があります。その中でも、人口の増加（特に富裕層）・税制面での優遇・ビジネスが発展する土壌が整っていることは大きな要因であること間違いありません。
DAMAC
イベントではデベロッパーのDAMACから、ドバイ全体の概要を含め不動産の最新情報の説明があります。これから値段が上がる見込みのあるエリア、新しく開発されている地区など日本にいては得られない情報が盛りだくさんとなっています。
DAMACは近日、DAMAC BAY BY CAVALLIのプロジェクトを開始をしました。物件の完成は4年後のオフプラン物件となっており、完成時の鍵の受け渡し時には40%ほどの値上がりが想定されます。
1 bed room: 2.9M AED(約1億円)
2 bed room: 4.4M AED(約1.5億円)
3 bed room: 6M AED(約2.1億円)
DAMAC BAY BY CAVALLIのパンフレットのダウンロードはコチラ！
日本では昨今、三田ガーデンヒルズが1坪1,300万円で、85㎡の3LDKは3億3000万円超となり、分譲マンションの価格としては過去最高額だと言われています。しかし、ドバイではこのような物件は中の上程度で、さらに高額なアパートも多くあります。日本との比較や新しいマーケットの知見を広げるという側面からも学びが多くあるイベントになること間違いなしです。当日は私も通訳としてイベントをサポートしているので、ぜひお越しください。
イベントの日時と場所
場所：ザ・キャピトルホテル東急 2階「桜・橘」
住所：〒100-0014 東京都 千代田区 永田町 ２丁目１０−３
日程：2023年2月25日（土）26日（日）
時間：10:00~19:00