ドバイの家賃がかつて無いほど上昇

November 15, 2022

不動産投資を行うCBREが10月にドバイの住居市場をまとめ発表しました。その内容は、ドバイの家賃が過去最高を記録。そして今年度中はこのまま不動産の賃料が上昇すると予測。

結論：今年はこのまま不動産の賃料が上昇すると予測。

本記事では、常に高騰し続けているドバイでの家賃に関して紹介し、ドバイでの居住を考えているのであれば、どのタイミングで契約すべきかをお伝えします。

今年のドバイの家賃

2022年9月までの1年間で平均賃貸料は全体で26.6%上昇しました。

細分化すると、アパートの平均賃貸料は26.7%、ビラの平均賃貸料は25.5%上昇しました。

賃貸の取引数も年間の4分の3が過ぎた時点で62,396件と過去最高。

現在のドバイでの家賃相場です。

アパートで一番高い地域はパームジュメイラの年間231,000AED（9,240,000円）で、ビラで一番高い地域はアルバラリの年間946,000AED（37,840,000円）。

個人的な体験談ですが、現在の自分のアパートも入居後2週間で家賃が15%上昇したと伝えられました。自分の場合は値上がりする前にアパートを契約することができたので運がよかったですが、値上がり後の場合だと単純に2か月分の家賃が追加でかかってしまっていたということになります。

このようにドバイでは家賃の値上げが著しいです。

ドバイの賃貸に関する資料はこちらからダウンロードが可能です。

家賃が上昇する理由はドバイでの居住者が増えたためです。ここ数年のトレンドから考えて3つの要因があげられます。

まず1つめにドバイはコロナ禍の数年間、徹底した感染対策をとりつつも外国人の受け入れを柔軟に行いました。

2020年から2021年にかけてドバイ万博が行われましたが、その際にもPCRテストが陰性であればドバイ（UAE）入国後も隔離期間はありませんでした。また、コロナ禍でもリモートワークビザやフリーランスビザなど、働き方の変化に沿ったさまざまなビザの拡大を行った結果、より来やすい国なとなりました。

2つめの「アジア諸国での新型コロナウイルスに対する厳しい規制から逃れるため」というのは、中国などで行われた厳しすぎるコロナ対策から逃れる目的でアジア人のドバイ移住が増えたという結果です。

最後の3つめはUAEがロシアのウクライナ侵攻に対して中立的な立場をとっているということです。そのため、2022年の7月から9月にかけ3か間で50万人のロシア人がドバイへ来たとの報告もあります。

これらの3つの要因が居住者の増加と賃貸需要の起因となり、ドバイの家賃や賃貸物件の取引数が上昇しています。この傾向はすぐに終わる見込みもなく、しばらく続くと想定されます。

ドバイでより良い賃貸契約をするための3つのアドバイス。

ドバイでは夏場が暑すぎるためオフシーズンで、冬場が過ごしやすいためオンシーズンとなっています。このオフシーズンのタイミングは、子供たちの夏休みやなどの関係からドバイから自国へ帰る人が多くいます。そのため、家賃も安くなる傾向にあります。

そして、契約前には値段交渉は絶対です。日本人が新車の購入をする際と同様に、家賃の交渉をすると割引が高確率で実現できます。これは英語の問題ではありません。部屋の状態などを引き合いにして、交渉することで割引が可能となります。

そして、最後に実際に賃貸物件を訪れ周辺環境を確認することです。いい物件だとしても隣人、アクセス、アメニティによって入居後に不便な思いをすることもあります。最終確認は自分の目で確認しましょう。

賃貸物件の探し方に関しては以下にもまとめています。

ドバイの不動産は確かに投資対象ですが、個人的に疑問も持っています。特に心配なのは家のクオリティーです。町を歩いているとよく建設現場を見かけるのですが、素人目から見ても日本と比較して圧倒的に質が低く感じます。

ドバイは天候的にほぼ雨が降りません。そのため、15分の雨でも道が冠水するなど構造上まだまだな部分もあります。このような状況下であるからこそ、大きな自然災害が起きた時に大丈夫なのかと個人的にとても心配になります。

そのため、ドバイの不動産に投資する際には必ず質などを確認する必要があるかと思います。

ドバイでの不動産投資を考えている方にはまだまだドバイでの賃貸物件への需要が伸びそうです。年明けになると少し加熱が落ち着くという分析もあるので引き続き追っていきたいです。

賃貸物件を借りる人も家の細部の作りが日本と比べて荒かったりなど、物件の質が日本とは見劣りしてしまうこともあります。契約前には細かく見て決めるのが良いでしょう。

参考

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